【斯洛伐克 Bratislava租屋攻略 】 仲介/月租公寓/線上租屋
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=Nehnutelnosti.sk截圖= |
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| 外國人在斯洛伐克的FB社團蠻多 |
1.房屋仲介 (適合二至四人)
出發前研究過, 想說租間公寓再找室友, 只是要扛剛開始全額租金壓力, 落地後沒看到太多租屋資訊, 就認真在仲介網找房與聯絡, 一周內約找過12間仲介
一開始不熟價格, 也不太確定要租何種物件, 有些電話連絡後就沒下文, 成功看房率約25%, 最後因時效, 地段與物件狀況選擇現在租屋, 詳見老城區租屋記
首選在地針對外國人的仲介
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| 右四為Veronika, 親切專業 截圖取自官網 |
Expat Expert real estate 蠻推薦這間與房仲Veronika, 會花時間仔細確認, 看房時房東與仲介都在, 仲介預先準備了附圖文件, 可邊看房邊確認圖文相符, 英文溝通誠懇順暢, 仲介透漏曾有韓國客戶無法英文溝通, 全程用翻譯軟體成功租屋
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| 舉BA租賃公寓650歐內為例 |
首圖的線上整合房地產仲介網
Nehnutelnosti.sk 提供各類買賣和租賃房產服務, 本身還有雜誌, 幾乎囊括網路上的仲介物件, 較易物廉價美, 有些無須仲介費但付押金兩個月, 不一定通英文, 需勇敢溝通跟適應
小結
物件有一定水準, 價格透明合乎市價, 大多可提供英斯雙語合約, 仲介費通常為一個月房租(不含水電), 房東押金通常一個月
2.月租公寓
押金一至兩個月不等 (適一至兩人)推測首都交換學生多, 西方多國在此發展商業中心已久, 英國與此的政治/經濟/移民關係不少, 月租公寓雖租金相對較高但品質中上, 英文溝通也都沒問題
整體像商務旅館, 有些便利服務(如列印或寄放行李)費用合理, 若暫時找不到租屋, 只來交換半年的學生, 或商務, 度假與數位游牧, 是蠻推薦的選擇
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| 現場跟照片差不多, 截圖自My Home官網 |
預約並看過 My home 月租公寓 現場, 一度心動差點簽約, 但考量洗/烘衣機共用與投幣偏麻煩放棄, 此法租金較貴但不須仲介費與耗時找房, 提前預約與轉帳亦可預定
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| 空間感比My home小, 截圖自Be One官網 |
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| 截圖自My Home官網 |
3. 線上簽約長短期租屋; (適合一至三人)
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| 類似airbnb但無雜費也無須押金 |
Flatio 會驗證房東/房客的身分與租約, 確認無人權益受損, 最短月租, 當時看到超棒物件, 可惜已被預約至半年後, 差點跟另一房東下訂, 最後找到現在租屋才沒成
*雖官方宣稱24小時入住, 但無法即刻下訂, 需先跟房東洽談, 若雙方回應夠快也許可能
結論
有簽證/居留證預計長住半年以上且已落地
推薦找分租或仲介
Bratislava單人分租約300歐上下(看區決定), 仲介費會導致租金高約10%, 好處是仲介算認真積極, 類似經濟起飛(斯洛伐克加入歐元區剛15年), 相同價格屋況有時比分租稍好
不想繳仲介費或希望居留日期彈性(短期)及喜歡提早規劃
月租公寓跟線上租屋都是不錯選擇
重點是未入境就可提前選擇屋源與預約, 當時入境才發現這兩種方式, 時間趕也沒太多物件了, 也推薦給想短待歐洲體驗生活步調或風土的旅人, 月租約650-1000歐 (1-3人住)
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